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Bloomfeld Tax & Tech News – Aktuelle Steuernews und Fachbeiträge

Im Bloomfeld Tax & Tech Blog ordnen wir aktuelle steuerliche Entwicklungen, BFH-Urteile und praxisrelevante Themen verständlich ein. Unsere Beiträge behandeln unter anderem Einkommensteuer, Unternehmensbesteuerung, Umsatzsteuer, Digitalisierung, Immobilienbesteuerung, internationale Sachverhalte und Nachfolgeplanung.

Der Blog richtet sich an Unternehmer, Geschäftsführer, vermögende Privatpersonen und Private Clients, die steuerliche Entwicklungen nicht nur verfolgen, sondern ihre praktische Bedeutung verstehen möchten.

Immobilienbesteuerung

In unserer Kategorie Immobilienbesteuerung erfahren Sie alles über die steuerliche Behandlung von Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien. Wir beleuchten aktuelle BFH-Urteile, erklären die Abgrenzung zwischen Privat- und Betriebsvermögen und zeigen Optimierungsmöglichkeiten bei Abschreibung, Grunderwerbsteuer und Umsatzsteuer. Unsere Beiträge helfen Eigentümern, Investoren und Unternehmen, ihre Immobilien steuerlich optimal zu gestalten.

Ein modernes dreistöckiges Gebäude mit großen Glasfronten

Ein modernes dreistöckiges Gebäude mit großen Glasfronten

2026-62: Neue Erlasse zur Grunderwerbsteuer bei Share Deals

In diesem Artikel gebe ich Ihnen einen Überblick über die Rechtslage. Ein Urteil vom 20.11.2025 (Az. II R 7/23) hat die Regeln für Immobilienbesitzer geändert. Gleich lautende Erlasse zur Grunderwerbsteuer sind für Sie in Deutschland sehr wichtig.

Immobilienbesteuerung

8. Sept.3 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Reform der Gebäudeförderung 2026

Symbolbild zu Reform der Gebäudeförderung 2026

2026-Immobilienbesteuerung Nr. 3: Reform der Gebäudeförderung 2026: Das ändert sich bei der Bundesförderung für effiziente Gebäude

Haben Sie die neuesten Nachrichten zur Reform der Gebäudeförderung gesehen? Am 08.07.2026 kam eine wichtige Pressemitteilung raus. Als Ihr Ansprechpartner möchte ich Ihnen helfen, alles zu verstehen.

Immobilienbesteuerung

23. Juli3 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Vermietungsabsicht nach § 21 EStG

Symbolbild zu Vermietungsabsicht nach § 21 EStG

2026-Immobilienbesteuerung Nr. 2: Vermietungsabsicht nach § 21 EStG: Wann Werbungskosten steuerlich anerkannt werden

In diesem Artikel erläutere ich die steuerrechtlichen Anforderungen an die Vermietungsabsicht. Diese sind für Immobilienbesitzer sehr wichtig. Sie bestimmen, ob Ihre Steuererklärung akzeptiert wird. Die Grundlage ist § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG. Ohne klare Strategie bei der Vermietung von Immobilien könnte das Finanzamt den Abzug verweigern. Ich zeige, wie Sie Ihre Immobilieninvestition sicher gestalten.

Immobilienbesteuerung

14. Juli3 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Kaufpreisaufteilung bei Immobilien ab 2027

Symbolbild zu Kaufpreisaufteilung bei Immobilien ab 2027

2026 Immobilienbesteuerung Nr. 1: Neue Kaufpreisaufteilung bei Immobilien ab 2027 – Nachteile für Vermieter?

Kaufpreisaufteilung bei Immobilien ab 2027: Aktuelle Rechtslage, steuerliche Auswirkungen und wichtige Hinweise für die Praxis verständlich erklärt.

Immobilienbesteuerung

19. Juni4 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Rückübertragung eines Erbbaurechts

Symbolbild zu Rückübertragung eines Erbbaurechts

2026–36: BFH zur Rückübertragung eines Erbbaurechts: Entschädigung als steuerpflichtige Einnahme

Stellen Sie sich vor, Sie geben Ihr Erbbaurecht vorzeitig zurück. Viele denken, sie bekommen keine Steuern zu zahlen. Aber der Bundesfinanzhof hat jetzt klare Regeln. Ich erkläre, warum diese Zahlung als Einkommen gilt. Diese neue Sichtweise betrifft vor allem Vermietungseinkünfte. Es ist wichtig, die Folgen zu kennen.

Immobilienbesteuerung

2. Juni4 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Anforderungen an Gutachten für kürzere Nutzungsdauer präzisiert

Symbolbild zu Anforderungen an Gutachten für kürzere Nutzungsdauer präzisiert

2026-24: BFH zur Gebäude-AfA: Anforderungen an Gutachten für kürzere Nutzungsdauer präzisiert

Haben Sie sich gefragt, wie Sie bei Immobilien Steuern sparen können? Die Gebäude-AfA ist ein starker Hebel. Wenn Ihre Immobilie kürzer genutzt wird als gedacht, können Sie mehr absetzen. Der BFH hat die Anforderungen an Gutachten verschärft. Ich erkläre, was ein Sachverständiger heute braucht. Einfache Schätzungen beim Finanzamt sind nicht mehr ausreichend.

Immobilienbesteuerung

21. Apr.3 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Entgeltlicher Verzicht auf Nießbrauch bei einem vermieteten

Symbolbild zu Entgeltlicher Verzicht auf Nießbrauch bei einem vermieteten

2025-71: Entgeltlicher Verzicht auf Nießbrauch bei einem vermieteten Grundstück

Mit Urteil vom 10. Oktober 2025 (IX R 4/24) hat der Bundesfinanzhof zur steuerlichen Behandlung eines entgeltlichen Verzichts auf einen Nießbrauch an einem vermieteten Grundstück Stellung genommen. Die Entscheidung bringt wichtige Klarheit für die Praxis der Immobilienbesteuerung.

Immobilienbesteuerung

9. Feb.4 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1

Symbolbild zu Erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1

2025-59: Erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG: Neue Urteile bringen Klarheit für Grundstücksunternehmen

Die erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG bietet für Grundstücksunternehmen einen erheblichen Steuervorteil: Mieteinnahmen aus eigenem Grundbesitz werden von der Gewerbesteuer befreit. Doch dieser Vorteil gilt nur unter engen Voraussetzungen – aktuelle Urteile zeigen, wann der Abzug bestehen bleibt und wann er entfällt.

Immobilienbesteuerung

1. Nov. 20253 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Steuerliche Risiken bei Einkommen- und Schenkungsteuer richtig

Symbolbild zu Steuerliche Risiken bei Einkommen- und Schenkungsteuer richtig

2025-57: Verbilligte Vermietung: Steuerliche Risiken bei Einkommen- und Schenkungsteuer richtig einschätzen

Verbilligte Vermietung – steuerliches Risiko bei Einkommen- und Schenkungsteuer Viele Immobilien werden innerhalb der Familie verbilligt vermietet – aus familiärer Rücksicht, aber mit steuerlichen Tücken. Zum einen kann der Werbungskostenabzug eingeschränkt sein, zum anderen droht eine schenkungsteuerliche Behandlung.

Immobilienbesteuerung

1. Nov. 20253 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Eigennutzung nur bei Selbstbewohnung durch Verkäufer

Symbolbild zu Eigennutzung nur bei Selbstbewohnung durch Verkäufer

2025–38: BFH: Eigennutzung nur bei Selbstbewohnung durch Verkäufer

Gewinne aus Immobilienverkäufen, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb erfolgen, unterliegen als sog. private Veräußerungsgeschäfte der Besteuerung. Dies soll Spekulationsgeschäfte am Immobilienmarkt eindämmen. Wird eine Immobilie im Eigentum des Veräußernden jedoch durchgehend oder zumindest im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorhergehenden Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt, bleibt der Verkauf steuerfrei.

Immobilienbesteuerung

29. Okt. 20253 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Fortgeltung der Grunderwerbsteuerbefreiungen für Personengesellschaften bis

Symbolbild zu Fortgeltung der Grunderwerbsteuerbefreiungen für Personengesellschaften bis

2025–30: Fortgeltung der Grunderwerbsteuerbefreiungen für Personengesellschaften bis 2026 – was Sie wissen sollten

Beim Investieren in Immobilien ist kluge Steuerplanung wichtig. Besonders für Personengesellschaften gab es in der jüngsten Vergangenheit große Unsicherheiten. Eine neue Gesetzesänderung bringt nun die gewünschte Klarheit.

Immobilienbesteuerung

29. Okt. 20253 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Treuhänder-Erwerb von Anteilen kann Grunderwerbsteuer auslösen

Symbolbild zu Treuhänder-Erwerb von Anteilen kann Grunderwerbsteuer auslösen

2025-24: BFH: Treuhänder-Erwerb von Anteilen kann Grunderwerbsteuer auslösen

Der Bundesfinanzhof hat in einem aktuellen Urteil (BFH, Urteil v. 20.11.2024 - II R 29/21) klargestellt, dass der Erwerb von Gesellschaftsanteilen durch einen Treuhänder unter bestimmten Voraussetzungen der Grunderwerbsteuer unterliegen kann.

Immobilienbesteuerung

29. Okt. 20254 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Zutritt zur Wohnung für Mietgutachten rechtlich zulässig

Symbolbild zu Zutritt zur Wohnung für Mietgutachten rechtlich zulässig

2025-23: Zutritt zur Wohnung für Mietgutachten rechtlich zulässig

Den Mieter trifft eine vertragliche Nebenpflicht, dem Vermieter – nach entsprechender Vorankündigung – den Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es hierfür einen konkreten sachlichen Grund gibt. Bei der Prüfung, ob ein solches vorliegt, ist einerseits dem Eigentumsrecht des Vermieters, andererseits auch dem Recht des Mieters, in den Mieträumen „in Ruhe gelassen“ zu werden, und seinem geschützten Recht am Besitz der Mietwohnung Rechnung zu tragen.

Immobilienbesteuerung

29. Okt. 20253 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Liebhaberei bei Luxusvermietung ohne Überschussprognose

Symbolbild zu Liebhaberei bei Luxusvermietung ohne Überschussprognose

2025-15: BFH: Liebhaberei bei Luxusvermietung ohne Überschussprognose

Durch ein Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 20.6.2023 werden Vermieter von Luxusimmobilien mit einer Wohnfläche von mehr als 250 m² zukünftig zum Nachweis einer Einkünfteerzielungsabsicht verpflichtet.

Immobilienbesteuerung

29. Okt. 20253 Min. Lesezeit

Symbolbild zu Vermieter darf Gutachter zur Mieterhöhung in Wohnung

Symbolbild zu Vermieter darf Gutachter zur Mieterhöhung in Wohnung

2025-6: Vermieter darf Gutachter zur Mieterhöhung in Wohnung lassen

Den Mieter trifft eine vertragliche Nebenpflicht, dem Vermieter – nach entsprechender Vorankündigung – den Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es hierfür einen konkreten sachlichen Grund gibt.

Immobilienbesteuerung

21. Okt. 20254 Min. Lesezeit

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Alexander Graf, Steuerberater bei Bloomfeld in Heidelberg

Bloomfeld Steuerberatungs GmbH

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